个人民间借贷房屋抵押手续及流程

首先，双方签订借款合同，然后到公证处对合同的法律效力进行公证；其次在抵押借款合同签订后30日内，双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押登记；此时借款人需提供房屋产权证等材料。这时，那些产权不清、房屋权属不明确的房屋可以过滤掉，这对债权人是一个很大的保护。办理房屋抵押登记手续后，未来双方发生还款纠纷的，债权人对抵押房产享有优先受偿权。

一、签公积金贷款合同要注意哪些事项

1、确定签订合同的时间、地点，通知委托银行、保险公司上门服务。

2、住房公积金管理中心要建立面谈制度，核实有关情况，会同受托银行、保险公司，指导借款人签订《借款合同》（附表十）一式三份，中心编号，银行签章，中心签章。《个人住房贷款凭证》（附表十一）；《借款人夫妇双方还款承诺书》（附表十二），未婚的不签；房地产登记委托书（附表十三）；房地产抵押登记申请书（附表十四）；私有房产登记申请书（附表十五）；房屋他项权利登记申请表（附表十六）等有关文件上当面签字。

3、签订借款合同应注意以下环节：

（1）核实到场签字的借款人夫妇双方身份

中心及受托银行，核对借款人姓名及身份证号，核对房屋建筑面积、房屋座落、房号、贷款金额、以及房屋共有人真实抵押意愿、还款存折号、月还款额、抵押期限等事项。

（2）借款人签字

中心及受托银行，指导借款人夫妇双方在《宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款借款合同》、《借款人夫妇双方还款承诺书》及受托银行《借款借据》的指定位置签字并加盖手印，完成合同签订手续；如购买开发商商品房，开发商应在《借款合同》担保人栏签章。

（3）受托保险公司在《借款合同》签订完成后，按合同内容办理相关抵押物保险手续。

借款人夫妇双方必须到场签字。如因特殊原因借款人配偶不能到场，需签定《委托授权书》（附表十七）。

（4）办理房屋抵押登记

中心持个人借款合同及房屋产权管理部门规定的有关资料，到房屋产权管理部门办理抵押（预抵押）登记手续。

二、房产证抵押有什么风险？

首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：

其一可以了解此房产有没有抵押给别人；

其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖；

其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿（如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿）。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

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