房屋抵押需要登记生效吗

抵押房产需要到房地产中心办理不动产抵押登记。当事人应向银行提出贷款申请；银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。

一、借贷中房产抵押的流程

（一）评估：双方同意不做的可以不做，需要做的就需要抵押人或者抵押权人委托房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，得出有多少可贷的额度。

（二）办理抵押登记：抵押人（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场）和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。

（三）领取房地产他项权证。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。

（四）拿着他项权证找抵押权人放款。

二、房产证上有抵押怎样贷款

用房产证抵押贷款的手续如下：

1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；

2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的房产进行评估；

3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；

4、前往房产登记中心办理抵押登记手续；

5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。

三、银行二次抵押贷款流程

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

（一）银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

（二）银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

（三）在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

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