房地产开发商收取定金后不履行合同，如何维权？

购房人定金退还条件及方式解析。购房人应在认购书约定期限内签订合同，可通过修改记录或录音证明合同条件。若购房者不签合同或双方未达一致，大部分开发商不退定金。但符合某些条件，如增加补充协议，可实现退押金目的。

法律分析

开发商在与购房人签订正式商品房销售合同前，一般通过认购、下单、预订等方式收取购房人的定金。如果购房者不来与开发商签订合同或双方未能就合同条款达成一致，大部分开发商的定金将不予退还。但是，如果符合某些条件，押金可以退还。合同必须在认购书约定的期限内签订，买受人可以通过双方协商合同条件时修改的记录，或者双方谈话的录音来证明；有的买受人自己不想要房子，但也可以通过增加补充协议来达到退押金的目的。

拓展延伸

维权流程与实用技巧：应对房地产开发商收取定金后不履行合同的情况

在应对房地产开发商收取定金后不履行合同的情况下，维权流程与实用技巧非常重要。首先，收集所有相关证据，包括合同、收据、沟通记录等。然后，与开发商进行书面沟通，明确要求其履行合同义务。如果开发商拒绝配合，您可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师。律师将帮助您评估案件的可行性并提供法律建议。如果需要，律师还可以代表您起诉开发商，并在法庭上为您辩护。同时，您可以向相关监管机构或消费者保护组织投诉开发商的不当行为。最后，保持耐心和坚定，坚持维权到底。记住，维护自身权益是合法的，您有权争取合同的履行和赔偿。

结语

维权流程与实用技巧非常重要，首先，收集证据，明确要求开发商履行合同义务。如遇拒绝，可寻求法律援助或咨询律师，评估案件可行性并提供建议。律师代表起诉并辩护，向监管机构或消保组织投诉不当行为。保持耐心和坚定，坚持维权到底。维护权益是合法的，您有权争取合同履行和赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条定金担保。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条定金罚则。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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