购买二手房规避陷阱

日前，北京二中院发布警示，提醒买房人在购买二手房时，要注意规避三种“陷阱”。

法院建议：

1.买房人在与中介公司签订居间合同时，一定要求中介公司出示卖房人的房屋产权证原证，以保证拟购买的房屋是真实存在的。

2.在与中介公司签订居间合同时，双方可通过补充协议方式，将房屋产权的过户作为中介公司的居间义务。谨防中介公司将产权过户排除在居间义务之外。

3.买房人一般尽量避免与中介公司签订《佣金确认书》。即使签订《佣金确认书》，也应将佣金支付的时间约定在房屋产权过户后，将产权过户作为佣金支付的前提条件。

陷阱1

卖方恶意违约买方还得掏中介费

●现象：

在房屋买卖市场中，购房人一般不掌握房源信息，卖房人不掌握购房信息。因此，大多数的买卖双方选择通过房屋中介公司居间来完成房屋买卖。

中介公司要求买房人与其签订居间合同，这种合同均为中介公司单方提供的格式合同，合同一般约定由买房人支付中介公司居间费用。

●解读：

根据我国民法典的规定，买卖合同与居间合同是相互独立的，买卖合同是否履行不影响居间合同的效力。因此，当卖房人违约不履行买卖合同时，中介公司不仅不履行原有的承诺，且仍要向购房人索要相应的居间费用。如双方发生纠纷诉讼至法院，买房人一般会败诉。

房子买不到还得出居间费用，买房人常常成为居间合同的受害人。

●案例：

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