购房定金需要签合同吗定金合同要注意什么

一般不用单独签合同，可以就定金条款约定在合同里面就好了。

注意下列事项：

1.定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致。因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

2.审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。

3.定金合同应当以书面的形式签订。

一、签订定金合同时注意的地方有哪些

签订定金合同时注意的地方有：

1、签订合同的主体。签订定金合同时，当事人应当与主合同人保持一致；

2、合同约定了交付期限。合同当事人应当自定金合同签订之日起一定期限内交付定金；

3、明确约定交付方式。合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式；

4、押金金额必须在房屋成交金额中20％以内约定。定金金额由双方协商确定。；

5、合同上写着定金这个词，避免争议；

6、明确定金的使用方式。定金合同约定主合同成立后，定金的使用方式是退还交付定金方还是抵消主合同应支付的金额。

二、定金最多可占合同金额的多少

定金最多不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

定金的分类如下：

1、违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理；

2、立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；

3、成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效；

4、证约定金，是以定金作为订立合同的证据。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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