2022年广州购房政策

一、广州购房政策
　　2018.12.19发布：2018广州住建委《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》全文
　　2017.03.30发布：广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知（全文）
　　2017.03.17发布：广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知
二、广州购房条件
广州市11个区，分为限购区和非限购区。
限购区包括天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都区，非限购区为增城、从化区。
1、广州户籍
已婚家庭，可在广州限购9区购买2套，包含受赠；增城、从化不限购。
单身/离异/丧偶，广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化不限购。
2、非广州户籍
已婚家庭/成年单身/离异/丧偶，满足连续5年广州社保条件，可在广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化购买一套。
3、人才购房
持有广州人才绿卡，成年单身/离异/丧偶客可购买1套房产，已婚可购买2套。
4、境外机构/个人购房
在本市有分支、代表机构的境外机构，只可以购买1套办公所需的非住宅用房;
在本市工作/学习/居住时间超过一年的境外个人(不含港澳人士)，
境外机构/个人购房 可以购买1套自用、自住住宅，不可购买非住宅物业;
港澳人士提供身份证原件、往来内地通行证原件可购买1套自用、自住住宅，不可购买非住宅物业。
【法律依据】：
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条　
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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