合同的撤销和变更程序

可变更撤销合同的要件包括：1.因重大误解订立的合同；2.在订立合同时显失公平的合同；3.一方以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同。当事人有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。撤销的时间限制为一年内或三个月内（视情况而定）。《民法典》第一百四十七条规定了基于重大误解实施的民事法律行为的效力，行为人有权请求撤销。

法律分析

可变更撤销合同的构成要件是：

一、合同类型包括：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

二、当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；

三、撤销的时间：

1、当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。

2、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权。

3、当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。

4、当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

拓展延伸

合同纠纷解决方式与程序

合同纠纷解决方式与程序包括诉讼和非诉讼两种途径。在诉讼方面，当合同纠纷无法通过协商解决时，当事人可以选择向法院提起诉讼，由法院根据法律规定进行审理。而非诉讼方式则包括调解、仲裁和协商等，当事人可以通过第三方中介机构的帮助来解决纠纷。具体的程序包括申请、受理、调解、仲裁或审理、裁决或判决等环节。当事人应根据实际情况选择合适的方式和程序来解决合同纠纷，以维护自身权益并实现合同目的。

结语

根据《民法典》第一百四十七条，合同纠纷的解决方式包括诉讼和非诉讼。当合同纠纷无法通过协商解决时，当事人可以选择向法院提起诉讼或通过调解、仲裁等非诉讼方式解决。当事人应根据实际情况选择合适的方式和程序，以维护自身权益并实现合同目的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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