本文讲述了房产证的重要性以及没有房产证的房子存在的问题。具有房产证的房子才可以进行出售,因为房产证是证明房屋所有权属的证明文件。没有房产证的房子则属于无权处分,无法进行依法过户手续的登记。此外,没有房产证的遗产继承也存在问题,需要根据房子所具有的产权性质进行决定。
法律分析
具有房产证的房子才可以进行出售。房产证是证明房屋所有权属的证明文件,没有房产证的房子则属于无权处分,存在产权证明不足的问题,因此无法进行依法过户手续的登记。
一、单位福利房可以办不动产证吗
单位分住房是当时我国特有的住房制度,也叫福利分房,,998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位(公房),使用权属个人,有房屋“租赁凭证”,要交房租。所以,个人是没有房产证的,对房子没有所有权,根据法律规定,没有登记的房子是不能转让的。
二、没有房产证的遗产如何继承
没有房产证的遗产继承:房产没有办理的房子,即没有产权的房子,那么子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:
1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。
2、只有使用权,但可以继承的房屋,有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。
3、只有使用权,但不能继承的房屋,此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。
拓展延伸
房屋只有准建证合法吗?
房子只有准建证是合法的。因为房产证只是对房屋所有权的归属证明,只有准建证没有房产证并不意味着这个房子是不合法的。该房屋如果是按照规划建设的并且经过审批的,那么就是合法的,依法受法律保护。但没有准建证的房屋属于违章建设。
结语
具有房产证的房子才可以进行出售,没有房产证的房子则属于无权处分,存在产权证明不足的问题,因此无法进行依法过户手续的登记。对于单位福利房能否办不动产证,需要根据具体政策规定来决定。没有房产证的遗产继承需要根据房子所具有的产权性质进行决定,而只有使用权,不能继承的房屋则不能作为遗产继承。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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