商品房的产权是70年,70年后怎么办？

律师分析：

一般情况下公民只能够享有住宅建设用地的使用权，住宅建设用地的使用权是有期限的，期限为70年，要是使用权期限届满的，会有以下处理方式：1、国家需要收回土地但是产权人需要重新再签订合同的，产权人只需要向国家缴纳土地出让金即可；2、国家需要收回土地的，国家会对产权人进行一次性的补偿；3、土地使用权到期后还可以自动续期，不需要再缴纳任何费用就可以继续享有使用权。中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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