法律规定下的退房流程

商品房退房条件及法律规定：1、合同解除条件；2、催告后三个月未交房；3、房屋质量问题无法交房；4、交房后严重质量问题；5、其他法律规定。开发商逾期交房、手续不全、擅自变更设计、面积误差超过3%、房屋质量问题等情况可退房。延期交房后三个月内未履行可退房，可要求违约金或赔偿损失。

法律分析

法律规定退房条件如下：

1、符合合同中约定的解除合同条件；

2、催告后三个月内，开发商未交付房屋；

3、房屋主体结构存在质量问题无法交付；

4、房屋交付后，出现严重影响正常居住的质量问题;

5、法律规定的其它退房条件;

以上条件，满足其一即可要求退房。

商品房退房的法律规定如下：

1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；

2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同，可以退房；

3、已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；

4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

法律规定的退房的情形有：

1、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

2、开发商手续不全导致合同无效；

3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

关于延期交房退房的流程是什么

房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。

此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。

拓展延伸

法律规定下的租房合同终止程序

根据法律规定，当租房合同需要终止时，租户和房东必须按照一定程序进行操作。首先，双方应当仔细阅读合同条款，了解关于终止合同的规定。其次，租户应提前通知房东，书面表达终止意向，并在合同规定的期限内提供必要的证明文件。房东应在收到通知后及时回复，并协商解决相关事宜。如果双方无法达成一致，可以寻求法律援助或通过仲裁机构解决争议。最后，双方应按照合同约定进行结算，包括退还押金、支付未结清的款项等。在整个终止过程中，租户和房东都应遵守法律规定，保护各自的权益。

结语

根据法律规定，退房条件包括符合合同约定、开发商未交房、房屋质量问题、严重影响居住等情况。商品房退房条件包括定金协议未成立、协商解除合同、卖方违约、严重质量问题等。延期交房后，若开发商在催告后三个月内仍未交房，购房者可以退房，可要求违约金或赔偿损失。租房合同终止需要双方遵守合同规定，提前通知并提供证明文件，如有争议可寻求法律援助或仲裁解决。双方应按合同约定进行结算，保护各自权益。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》

第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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