买房应当注意哪些问题

买房要考虑地段、实地查看楼盘、可以与朋友一起买、周边生活配套要齐全、考虑长远打算、选择精装修的房子、选好买房时机、父母帮忙出首付、计算贷款能力、考察小区物业资质。

法律分析

1、买房先决定地段，要考虑工作、生活的活动范围。对于90后这样的年轻人来说，买偏远地区的房子需谨慎，不然上下班花在路上几个小时的时间是很不方便的。

2、确定地段之后就要确定楼盘，一定要实地查看每家楼盘，楼盘优劣要做到心中有数。当然最好选择品牌开发商的楼盘，质量和服务更有保障。

3、90后一般都是独生子女，买房可以拉上朋友一起买相同地方的房子，这样以后在生活上也互相有个照应。

4、小区周边的生活配套一定要齐全。

5、做好长远打算，买房不仅要考虑自己房子的升值潜力，还要考虑生小孩的问题。因此，买房前应该考虑清楚自己要买多大的房子。

6、选择精装修的房子还是很靠谱的。精装修的房子能省下许多烦恼，而且，由于开发商集中采购装修材料，相应的装修费也能省下不少，并且装修质量相比较而言也更高。

7、选好买房时机。买房淡季，房价比较便宜，而传统的“金九银十”等买房旺季，买房价格也会随着成交量水涨船高。

8、买房让父母帮忙出首付也是个不错的选择。房价总是在持续上涨，早买早优惠。

9、买房贷款，在买房前就该计算清楚，分析自己的经济能力，考虑自己未来能担负多少月供。一般而言，月供最好在自己每月收入的三分之一以下为佳，这样就不会因为月供而导致生活品质的下降。

10、买房前先考察小区物业的资质，询问已经住进去的业主关于这个小区物业的具体情况。

拓展延伸

购房攻略：避免买房陷阱的关键问题

购房时需要注意的关键问题有很多，以下是一些重要的方面。首先，要仔细审查房屋的产权证明和相关文件，确保房屋的所有权清晰合法。其次，要考虑房屋的地理位置和周边环境，如交通便利性、教育资源、商业配套等。第三，要对房屋的结构和装修进行全面检查，确保没有隐藏的质量问题。此外，还要了解小区的物业管理情况和相关费用，以及未来的发展规划。最后，购房者还应考虑自身经济实力和未来的财务规划，确保能够承担购房负担。综上所述，购房时需要综合考虑多个关键问题，以避免陷入购房陷阱，保证自己的投资安全和生活品质。

结语

购房是一项重要的决策，需要综合考虑多个因素。首先，选择适宜的地段，考虑工作和生活范围，避免长时间通勤的不便。其次，实地查看楼盘，选择品牌开发商的楼盘，确保质量和服务有保障。此外，可以考虑与朋友共同购买，互相照应。小区周边的生活配套也要齐全。同时，要做好长远打算，考虑房子的升值潜力和生活需求。选择精装修的房子可以省去很多麻烦，也提高了装修质量。此外，选购时机和父母帮助出首付也是明智的选择。最后，购买贷款时要计算清楚自己的经济能力，确保月供不会影响生活品质。购房前还需考察小区物业情况。综上所述，购房需谨慎，综合考虑多个关键问题，确保投资安全和生活品质。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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