购房者如何购买商品房，买商品房应注意什么？

一、购房者如何购买商品房第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品房买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。买到心仪的住房后，装修和后续的物业问题也十分重要。因此，在第一步中买家务必挑准、挑对可靠的楼盘社区。

二、买商品房应注意什么

1、区分自主还是投资如果是投资性购房，剔除房产本身增值带来的投资溢价，仅从租售比的角度出发，现在普通房产的租金回报率在3%左右，效益较低，个人认为可以适当放缓投资的步伐。但如果是刚需一族，等着房子结婚或者家里人口增加急需换房，则房产作为生活的必需品，现在出手倒也未必不可。

2、尽量选择品牌开发商选择知名开发企业的楼盘进行购买。在经济下行周期或者房地产不景气的时候，出现的烂尾楼多是小开发商实力不济、资金出问题产生的，而品牌开发商则相对有保障。品牌地产企业不仅是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业，对物业的保值升值较有把握。随着经济进入下行、楼市热度下降，不少开放商都加大了优惠力度。想买房子的朋友应事先了解一下购房者如何购买商品房以及买商品房应注意什么，确保买房过程顺利。另外，今年以来，很多银行一级分行没有房贷投放指标了，此购房者在决定买房的时候也一定要重点考虑房贷利率，尽量多去咨询不同的银行房贷政策，或者咨询一下专业的房产律师，争取较低的房贷利率，减轻还贷压力。

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