不办房产证的后果:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
一、房产证办理流程:
1、确认开发商已经进行初始登记;
2、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》;
3、领取测绘表;
4、领取测绘表;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、领取房产证。
二、房产证办理费用:
1、交易手续费:由售房人交纳
(1)住宅3元/㎡;
(2)非住宅:10元/㎡;
2、登记费:由购房人交纳
(1)住宅:80元/套;
(2)非住宅:① 100(含100)㎡以下的80元/宗;② 100—500(含500)㎡以下的120元/宗;③ 500—1500(含1500)㎡以下的200元/宗;④ 1500—3000(含3000)㎡以下的300元/宗;⑤
3000—10000(含10000)㎡以下的500元/宗;⑥ 10000㎡以上的800元/宗;
3、房屋所有权证书工本费;
4、印花税:印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利 许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利 许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳;
5、契税:由购房人交纳。
法律依据:《房屋登记管理条例》 第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
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