买二手房的过户流程？

二手住宅交易过程：

1、签订买卖合同：房地产买卖双方达成交易，签订买卖合同。买方向卖方（由中介人管理）支付预付款，卖方向中介人交付房地产证明书。

2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。

3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

4、房地产评估：委托评估机构评估抵押的房地产。

5、申请贷款：经纪人协助买方向银行申请贷款，签署相关文件。买方向经纪人或指定银行存款。

6、银行发行《承诺书》：银行初步审查后，同意向买方发行二手住宅贷款的，发行承诺书。

7、签署保证合同：买卖双方签署一次付款保证合同，买方向保证公司提供资金监督合同和冻结资金的发票。

8、委托公证：融资保证公司进行调查和审查后，房地产买卖双方向公证处全面委托公证。支付保证费和手续费。

9、回购合同：保证公司审查并与银行签订《保证合同》的银行向保证公司指定账号的保证公司检查文件后，代卖方支付银行贷款馀额，取消抵押登记，取回房地产证明书，由保证公司保管。

10．申请产权转移提交：经纪人与买卖双方向国土部门签订正式的房地产买卖合同，海外人员和海外公司需要向公证处公证（支付公证费），向国土部门提交提交提交，经纪人收到保管发票。

11、审查：国土部门审查资金关闭，批准产权转移。

12、缴纳税费：国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

13、证明书：经纪人陪同买卖双方取得房地产证明书，进行抵押登记。买方需要海外人抵押合同公证，支付公证费。

14、银行贷款：抵押登记结束，银行发放贷款。

15、交接物业：

买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

16、结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

【本文关联的相关法律依据】

《房屋登记办法》第三十三条

《城市房地产转让管理规定》第七条

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