宅基地翻盖后的产权归属问题

宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有，但宅基地和房屋产权是联系在一起的，不能分离。房屋产权按法律登记的权利主体是所有权人，包括村委会批准的建房人和土地管理部门登记的所有人。

法律分析

宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。

拓展延伸

宅基地翻盖后的土地使用权变更及权益保护

宅基地翻盖后的土地使用权变更及权益保护是一个重要的法律问题。在宅基地翻盖改造过程中，原有的土地使用权需要进行变更，以适应新的土地利用方式。这涉及到土地所有权、使用权、收益权等多个权益的调整和保护。相关法律规定了土地使用权的变更程序和要求，包括申请、审批、登记等环节。同时，为了保护原有宅基地使用权人的合法权益，法律也规定了相应的补偿和保障措施。因此，在宅基地翻盖后，必须依法办理土地使用权的变更手续，并确保原有权益人的权益得到充分保护。

结语

在宅基地翻盖后，土地使用权的变更及权益保护是一项重要的法律问题。为适应新的土地利用方式，原有的土地使用权需要进行变更。这涉及到多个权益的调整和保护，包括土地所有权、使用权、收益权等。法律规定了土地使用权变更的程序和要求，包括申请、审批、登记等环节。同时，为保护原有宅基地使用权人的合法权益，法律也规定了相应的补偿和保障措施。因此，在宅基地翻盖后，必须依法办理土地使用权的变更手续，并确保原有权益人的权益得到充分保护。

法律依据

《农村宅基地管理办法》第二十条

个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

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