房屋买卖合同解除事由

1.房屋买赞许卖合同解除慷他人之慨的情形有：兴高采烈2.1、买甜蜜卖双方协商举一反三一致解除的车水马龙；3.2、春色逾期交房超妙语连珠过一定期限海啸山崩的；4.3披荆斩棘、房屋质量慷慨激昂不符合合同欣欣向荣约定标准的两眼一抹黑；5.4、埋头苦干面积误差比载歌载舞绝对值超过团结3%的；6鹿死不择荫.5、擅自浑浊变更规划设戤米囤饿杀计的；7.憧憬坚定6、不能依两肩担一口约取得房屋家给人足所有权证书运用自如的。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

房屋买卖合同解除？什么情况下可以解除合同？

在商品房的买卖中，一般我们都会签订合同，因为签订合同是表明着具有一定的法律效力的，不然没有法律的保障，日后容易出现一系列的纠纷问题。那么关于房屋买卖合同有哪些问题呢，接下来小编来介绍有关于房屋买卖合同解除？什么情况下可以解除合同？

房屋买卖合同解除

有关合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。

什么情况下可以解除合同

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

那如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

2、开发商将已售房屋私自抵押

要根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

可根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同；

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3％的

如果因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3％的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

在开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

6、担保贷款合同不能订立；

要根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

7、对开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

8、要不可抗力，根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。

9、对不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

综上所述，我们以上为大家介绍的是关于房屋买卖合同解除？什么情况下可以解除合同的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。房屋在买卖时一般都会签订合同，但是也会遇到一些纠纷问题会使我们有合同解除，那么在这个时候如何处理呢，希望我们的介绍可以帮助大家。

声明：本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com