1.房子
网签备案 的作用是 :规范房 地产企业 规范销售 房屋,防 止开发商 一房多卖 。网签备 案是为了 规范房产 交易市场 的主体行 为,降低 房产交易 的风险, 营造良好 的房产交 易环境。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
二手房买卖合同网签备案的作用是什么
1、公示买卖状态,维护买卖安全。存量房买卖合同网签后将实时记载于楼盘表,并同时公布于,任何人都可以在互联网上查询到该房产的状态,有助于购房人买房前事先了解房产状态,防止一房二卖。购房人还可以在网签时查询房子是否存在查封,民间抵押,债权纠纷登记等买卖的因素,维护交易安全。
2、起到房地产市场的功能。工作导则要求存量房买卖合同网签前要进行购房资格审核,贯彻国家和地方出台的限购,对户口、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产等进行审核,确定申请人是否满足购房条件。
3、用于确定购房时间,适用房地产。由于房地产限购限贷的出台都要遵循不溯及既往原则,以出台后的某个时间作为实行起点,若按照个人购房合同时间来确定是否适用,很容易导致各种规避行为。若以双方到不动产登记机构登记的时间来算,又有些失之公平,因为个人购房合同签订后,大部分都需要向银行贷款,涉及房产的解押、抵押等,期间花费时间至少要1个月。当事人签订存量房买卖合同一个月后发现被购房资格或贷款资格,则过于其权利,容易引起法律纠纷。因此各地较多以网签备案时间作为节点。
二手房网签注意事项1、网签前核实卖家身份买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、注意合同文本二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、注意房屋交接时间网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
4、注意保护密码在进行二手房网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。
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