农村房屋合同有效吗

农村房屋高耸买卖合同两雄不并立是有效的欢娱嫌夜短。农村房不求甚解屋进行买慧眼卖时，出浓黑卖人和买绳锯木断受人必须脚踏两只船是同一村陶醉的村民，江山如画买受人必大事不糊涂观者如堵墙须符合宅干瘪基地申请敏锐标准，所不求甚解出售的房后浪催前浪屋必须建鞠躬尽瘁造合法、合身符合当地买椟还珠标准，买大节不可夺卖行为必整洁须报经集理屈词穷体经济组如痴如醉以点带面织批准同比葫芦画瓢意。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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农村房屋私下协议有效吗

农村房屋私下协议有效。

农村房屋的买卖协议，如果是双方私下签订的，只要买卖双方是同一村的村民，并且买受人符合宅基地使用标准，所出售的房子建造合法，买卖行为报经村委批准同意的，该协议就具有法律效力。但如果买卖双方不是同一村的村民，或者未报经村委批准同意的，该协议可能会无效。

人民在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素：

（一）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定；

（二）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效力；

（三）房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或同意。

《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

因此，如已经为买方颁发了新的土地使用权证，基本认定房屋买卖协议有效。

（四）交易房屋是否已经办理过户手续，买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实。

（五）买房一方是否还另有住所或是否在他处还持有另一封宅基地。

将在综合考虑以上因素后，从维护社会秩序稳定性出发，最终确认房屋买卖协议是否有效。

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【法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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