违章建筑
的房屋租 赁合同效 力是无效 。违章建 筑属于法 律法规禁 止出租的 房屋,未 经过登记 备案,租 赁主体不 合法,出 租人就未 经批准或 者未按照 批准内容 建设的建 筑与承租 人订立的 租赁合同 无效。小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
违章建筑签订的租赁合同有效吗
法律分析:就违章建筑签订的租赁合同,无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。
法律依据:《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。
第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。
第四条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民一般应予支持。
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