房屋租赁合同解除时效

房屋租赁合同解除诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。

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房屋租赁合同解除的时间如何确定

房屋租赁合同解除的时间的确定如下：

(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

(2)当事人一方未通知对方，径行向起诉或反诉要求解除合同，审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

民法典中租赁房屋最长时效多少年

一、民法典中租赁房屋最长时效多少年
      房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
      《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
      租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
      1房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
      2房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
      3房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
      房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
      但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
      1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
      2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
      3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
      4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
      5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
      6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
      根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同:
      1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
      2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
      3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
      根据我国《民法典》第七百零五条规定可以知道，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限只有20年。超过二十年的，超过部分是无效的。但是租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

民法典中租赁房屋最长时效多少年

一、民法典中租赁房屋最长时效多少年
      房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
      《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
      租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
      1房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
      2房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
      3房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
      房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
      但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
      1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
      2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
      3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
      4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
      5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
      6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
      根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同:
      1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
      2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
      3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
      根据我国《民法典》第七百零五条规定可以知道，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限只有20年。超过二十年的，超过部分是无效的。但是租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

民法典中租赁房屋最长时效多少年

一、民法典中租赁房屋最长时效多少年
      房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
      《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
      租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
      1房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
      2房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
      3房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
      房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
      但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
      1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
      2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
      3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
      4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
      5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
      6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
      根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同:
      1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
      2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
      3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
      根据我国《民法典》第七百零五条规定可以知道，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限只有20年。超过二十年的，超过部分是无效的。但是租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

民法典中租赁房屋最长时效多少年

一、民法典中租赁房屋最长时效多少年
      房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
      《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
      租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
      1房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
      2房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
      3房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
二、房屋租赁合同提前终止的条件
      房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
      但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
      1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
      2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
      3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
      4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
      5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
      6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
      根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同:
      1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
      2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
      3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
      根据我国《民法典》第七百零五条规定可以知道，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限只有20年。超过二十年的，超过部分是无效的。但是租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

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