买卖合同生效时间需要按照合同中约定的条款来执行，合同的生效时间也可以成为交付时间。一、房屋买卖合同约定自什么时间起生效。通常情况下，房屋买卖合同在网签结束后即开始生效，当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定，即除合同另有约定外。但是，《民法典》将“除合同另有约定外”的表述变更为“除当事人另有约定外”，明确当事人可以选择另行签订合同来约定不动产物权变动合同的生效时间。二、公证后的借款合同有效期是多少年。