购房者未能成功申请贷款，需以其他方式支付房款，否则构成违约。期房买卖合同受法律保护，符合转让条件应履行合同。合同中应约定户籍迁移为违约责任，确保售房人履约或获得保障。法律分析；焦点一：购房者未能成功申请贷款。从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果中介公司承诺贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。焦点二：期房限转之后的期房买卖。