没有网签的买卖合同并非确定无效。一、无效购房合同有哪些具体情形。无效购房合同有以下具体情形。1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的合同。6、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同。7、当事人未签订书面房屋买卖合同，无证据可查的，也认定房屋买卖合同无效。二、违建房买卖合同是否有效。违建房买卖合同是否有效根据实际情况而定。1、合同订立后，由于违章建筑的不确定状态，违章建筑的买卖合同处于有效状态。2、违章建筑人依法补办土地管理和城市规划手续的，将违章建筑转化为合法建筑，纠正合同效力成为有效合同。