民法典中民间借贷的房产抵押需签订抵押合同并办理抵押登记，抵押权设立。抵押权消灭有多种情形，包括债权消灭、抵押物灭失、法定期间届满、抵押权行使、抵押权人放弃以及未经担保人同意转让债务。法律分析；一、民法典中民间借贷如何办理房产抵押。进行民间借贷时，出借人要求借款的抵押房屋的，抵押人和出借人要签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押权设立。《中华人民共和国民法典》。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款。(一)被担保债权的种类和数额。(二)债务人履行债务的期限。(三)抵押财产的名称、数量等情况。(四)担保的范围。