1、年龄在18-70周岁。2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50-80%(部分银行或贷款机构会有所增加)。3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-25年(少数优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)。4、房龄最高在20年内。5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。6、有一定还款来源。7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。一、房产抵押贷款利率高还是房贷利率高。