经济不好，钱不够用，你或许考虑向银行或金融公司申请抵押贷款。不过你可知道身为抵押人，你有什么权利和义务？抵押权人（即接受抵押的银行或金融公司）在什么情况下，可以拍卖你抵押的房地产？在进行抵押贷款之前，你应该注意什么事项。当个人或公司向银行或金融公司申请贷款获得批准后，须签署一份贷款要约。这份贷款要约要求贷款者把房地产抵押给银行，作为偿还债务的担保。沈茂树律师受访时指出，贷款者也须缴付指定的利息，和依照规定年限例如15年、20年还清贷款。如果贷款者太快偿还贷款，他可能也必须缴付一笔罚金。银行和金融公司一般会规定，要是贷款者在两年内就还清贷款，须缴付的罚金相等于贷款额的1%或2%。