不动产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不动产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。因此，房产抵押贷款必需要有不动产证才能办理。不同银行规定不一样，有的银行是要拿着不动产证的，但有的银行不动产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着不动产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。一、什么是房屋抵押贷款。