商品房的房产证多长时间拿分三种情况，有约定的按约定，没有约定的要区分为新的商品房还是二手房，在没有约定的情况下，新买的商品房，开发商有义务在满足交付的90天之内办好房产证交付给买受人；二手房的话最长不得超过五个月。若在上述期限内买受人没能取得房屋权属证书的，除当事人有约定，出卖人应承担违约责任。【本文关联的相关法律依据】。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。