法律分析。房地产权证转让流程分为两种情况：买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定房地产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水、电、煤等过户手续。最后，交房时，买房将最终付款结清给卖方。买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。最后，交房时，买方将尾款结清给卖方法律依据。《不动产登记暂行条例》。第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请。（一）尚未登记的不动产首次申请登记的。（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。