购房者可要求退还购房定金的情况及起诉流程。购房合同规定了退款条件，如交房延迟超过特定期限等。购房者可起诉并提交民事诉讼状及相关证据材料，参与诉讼活动。如不服一审判决，可提起上诉。起诉材料包括民事起诉书、证据材料复印件、身份证复印件、授权委托书等。法律分析；购房者与开发商在购房合同中达成协议，规定了可以退还购房定金的情况。例如，当房产商未能在规定时间内交房且超过特定期限时，购房者有权要求退款。2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。一、买房定金不退的起诉流程。1、准备好民事诉讼状。