1.租赁房屋合同最长年限可以签二十年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，无论是首次签订的租赁合同还是续签的租赁合同，所约定的租赁期限都不能超过20年。如果租赁合同中约定的租赁期限超过20年，那么超过部分将被视为无效。